桂平市人民法院关于桂平市江口镇南街房地产一

　　日10：00（延时的除外）在桂平市人民法院淘宝网网络司法拍卖平台（，户名：桂平市人民法院。）进行公开拍卖活动。现公告如下（竞拍前请仔细阅读公告及竞买须知）：

　　起拍价：1450000元，保证金：145000元，增价幅度：7250元。

　　证件记载：【不动产权证书号：浔国用（1999）字第250366号；浔房权证江口字第22427-1号，浔房权证江口字第22472-2号】。证载层数为3层，土地使用权面积为258.68㎡，钢筋混泥土结构，规划用途住宅。房屋具体情况参考评估报告。周边有桂平市江口镇中心小学、江口中学、镇南居民委员会、江口车站等公共设施。

　　若拍卖成交，买受人自收到本院“成交确认书”之日起30个自然日内，主动到有关部门办理完毕过户手续，并把已垫付的税费发票交回到桂平市人民法院，逾期未交回已垫付税费发票的，由买受人承担相应不利后果。

　　如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状进行修改请竞买人在出价前再次仔细阅读本公告。（拍卖开始后不再更改公告）

　　瑕疵：1、屋顶有广西华旭顺新能源有限公司居民屋顶分布式光伏发电项目在使用（已涤除租赁）；2、房屋有人使用，尚未腾空，拍卖成交后腾房事宜需要根据实际情况而定，最终交付日期以实际交付时为准；3、证载层数为3层，土地使用权面积为258.68㎡，证载建筑面积为810.04㎡。经实测层数为4层，实际占地面积为289.82㎡（超出土地使用权面积为31.14㎡），建筑面积为1450.15㎡（其中640.11㎡未办理产权证），未办理权属登记部分建筑物（构筑物）的后续产权登记事宜，由买受人自行办理，费用由买受人自行承担。本次拍卖按现状拍卖，若拍卖成交，买受人按照房屋的权利现状取得该房屋，后续产权登记事项由买受人自行负责办理。另外，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未办理权属登记的建筑物（构筑物）有可能被认定为违章建筑，可能面临违章建筑建设工程造价百分之十以下的罚款或没收实物的处罚，该不利的法律后果，由竞拍成功的买受人承担；4、土地使用权类型为划拨，拍卖成交价不包含土地出让金，补交出让金的费用由买受人自行承担；5、无钥匙无法提供看样，详细变更登记手续请自行前往桂平市不动产登记中心咨询。

　　二、网络司法变卖期为60天，如有竟买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竟价倒计时；24小时竟价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

　　三、竞买资格取得：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物在变卖价全款金额在变卖预缴款（1450000元）。才能取得变卖参加资格；至少一人报名且出价不低于变卖价可成交。

　　四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，于开拍前三个工作日送到桂平市人民法院执行局网拍小组312室审查，电线）。

　　标的物详情及看样请咨询本院网络司法拍卖辅助机构：广西龙建拍卖有限公司。标的物详情及看样请咨询本院网络司法拍卖辅助机构：广西龙建拍卖有限公司。公司地址:广西南宁市青秀区中柬路8号龙光世纪2号楼3411号，联系电话：。

　　特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；2、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，拍卖成交后按法律程序交接；3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖成交确认书规定时间付清全部成交款后，只负责出具拍卖成交确认裁定书及协助执行通知书，买受人凭拍卖成交确认书、拍卖成交确认裁定书等相关材料自行到相关职能部门完善相关手续及办理产权变更登记手续，如需其他材料均由买受人自己完善和补充。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理产权变更登记手续的，责任自负；4、竞买人在竞买标的时，须确保符合国家限购政策的有关规定；5、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;6、拍卖标的的产权变更登记详情以相关职能部门核定为准；7、买受人自行在竞买前充分了解相应的风险和自愿承担由此产生的不利后果；8、如需强制交付，交付产生的费用（强制开锁、物品搬运等）先由买受人垫付，从拍卖款扣除返还，如与拍卖无关的物品无人认领，买受人提供物品保管场地；9、如标的物因政策、开发商、标的物违建等原因无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任；10、法院处置的房产不包括户籍登记，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门；11、买受人自领取成交确认书及执行裁定书之日起三十日内，应到税务机关办理完税手续，因买受人原因未及时完税产生滞纳金的，产生的滞纳金由买受人自行承担；12、无钥匙无法提供室内看样，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

　　七、注意事项：1、竞买人在参加拍卖前，应自行、充分了解标的物现状，并自行承担由此产生的法律风险，2、拍卖标的能否办理产权变更登记及办理产权变更的时间及需要完善的手续、资料，请竞买人在作出竞买决定之前自行到相关部门咨询确认。3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人凭拍卖成交确认书等相关材料自行到相关职能部门完善相关手续及办理产权变更登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖成交确认书规定时间付清全部成交款后，只负责出具拍卖成交确认裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自己完善和补充，买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理产权变更登记手续的，责任自负。4、竞买人在竞买标的时，须确保符合国家限购政策的有关规定。5、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担6、办理拍卖标的产权变更登记需缴纳的税费和明确的与未明确的所有费用和税费均由买受人承担。7、拍卖标的的产权变更登记详情以相关职能部门核定为准。8、买受人自行在竞买前充分了解相应的风险和资源承担由此产生的不利后果。

　　、对上述标的物有权属异议者，请于本公告张贴（公布）之日起15日内与本院联系。本案当事人无法通知的，自本案公告公示满五日视为已通知。

　　、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日五个工作日前至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

　　一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳到本院指定账户【户名：(2025)桂0881执3415号-郭桂强，开户银行：桂平市农村信用合作联社，账号：，注明(2025)桂0881执3415号保证金或尾款】，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

　　十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　依照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。